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宇宙最大TOD,这一次广州南站飘了 [复制链接]

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最近,关于广州南站的利好消息博足眼球!有理由相信,这次,南站真的雄起了!

广州南站发展目前大有起色。今年4月,广州首次集中土拍中,新鸿基拿下广州南站TOD地块,越秀地产拿下谢村地铁站住宅地块,堪称南站板块的双子星。

每刻君今年多次经过东新高速广州南站段,目睹南站板块多个地产项目的建设热火朝天、如火如荼。

包括:广州南站中轴广场及地下空间、万科世博汇、医院、新世界国际学校、广州城投南站核心区住宅、陈头岗TOD等重点项目。

近日,广州南站又收到氪金,被赋予新定位:粤港澳大湾区的客厅与门户、广佛高质量发展融合的新极核、广州市南部中心区。

#1

几个新定位,出现在广州市规划和自然资源局公布的《广州南站核心区城市设计》,新方案披露了广州南站核心区的几个亮点,快来了解了解!

▲广州南站东门户天际线效果图

《广州南站核心区城市设计》明确,要以打造世界性超大型TOD为目标,通过高水平和精细化的城市设计,将“天量客流”转化为“人才流、信息流、资本流、商务流”,实现南站地区向“站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”的转型,打造高质量发展的世界级文商旅目的地与都会区。

▲广州南站一体化综合交通枢纽

广州南站地区预留城市航站楼空间,通过广佛环线城际可直达广州白云机场;高品质建设生态门户公园,打造富有魅力的湾区新城市客厅。

南站核心区的空间布局为“一轴两涌+一核五区”,一轴为中轴公园,两涌为外河公园、内河碧道,一核为特色文商旅及科技展示活力核;五区为高端服务业集聚区、泛珠枢纽总部经济区、港澳青创文化区、商贸总部会展功能区、科创服务区。

设计有以下亮点:

●快慢交通分离

通过道路局部节点与南站东、西平台匝道的改造,构建“目”字型的枢纽快速出入通道,将枢纽交通控制在外围干道和铁路临近道路,实现枢纽交通与商务区交通既适当分离,又密切联系。商务区以小街区密路网的空间模式,活跃建筑界面、提升商务区人行体验。

▲广州南站门户广场日景效果图

●全天候无缝换乘

规划优化站体周边长途客运、出租车、公交车、网约车等多种公共交通设施的规模及布局,实现全天候无缝换乘,提升旅客便捷出行体验。

●多层次步行网络

构建地面、地下、地上无缝衔接的步行系统。通过设置地下通道、地面步道及空中连廊,并融入景观要素,打造多层次、人性化的室内商业大街,提供多首层入口与多平台绿化,创造活跃的枢纽社交空间和步行网络。

●塑造门户公园

将南站与周边的河涌、湿地、山体、公园相连接,高品质打造生态门户公园。中轴绿地将建设一条连续的景观步行天桥,运用自然灵动的岭南园林手法,布局绿植、引入水景,引入科技展厅,塑造多样的活动空间。

从西到东,将呈现出多样的景观风貌,从活跃的门户公园,过渡到创新枢纽、康体公园以及东侧的生态门户公园。通过人行步道连接河涌、山体,激活河涌岸线,构建富有活力的多功能城市客厅,为市民和旅客塑造更具魅力、令人难忘的到达体验。

●创新山谷瀑布项目

规划构思了在东门户建设山谷瀑布的创意,在开放空间上部搭建一个多功能天棚,既可以收集雨水、也可以将太阳能转化成电力。

天棚在夏日为公共空间提供了遮阴功能,塑造了更为舒适的户外交往环境,在夜晚,天棚上的LED巨幕则将公共空间装扮成不断变化的户外的舞台,成为吸引人们的亮点,为打造新城市客厅注入新活力。

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产业方面,广州南站核心区构建“3+N”产业体系,以枢纽服务、国际消费、商贸会展3大开放型综合产业为引擎,衍生N个创新服务型业态。

方案规划的商业未来也很有看头:打造旅游复合型商业、免税示范街区,特色旅游综合体、文化艺术空间,等等。

#2

作为广州未来5年发展的指向性文件,广州楼市“十四五”规划也重点提及了广州南站,未来番禺区新增住房及*策性住房的布局重点也都放在了广州南站商务区。

最近,板块内多块宅地的进度明显加快!

9月初,越秀地产在广州南站核心区的居住项目进行规划公示,这是越秀继陈头岗综合体后的再次推新。

该地块于今年4月26日广州首批集中供地竞价出让,由越秀地产以底价9.7亿元竞得,楼面价元/㎡。竞得人需要配建23亿重点工程!

越秀地产现已进场施工,从拿地到开工仅仅几个月,9月初就进行规划公示,其动作非常迅速。

项目共分三个地块,将建13栋住宅,包括4栋17F住宅、2栋25F住宅、5栋26F、1栋29F住宅和1栋30F住宅。

项目位置不错,隔壁为恒大足球场,离7号线谢村地铁站约米,靠近汉溪大道、南站立交、东新高速等主干道,交通出行便利。

目前广州南站板块住宅项目稀缺,仅臻尚苑、越秀TOD·星瀚两盘。

越秀TOD·星瀚主推建面约85-㎡三至四房,约4万元/㎡;臻尚苑主推建面约95-㎡三房,约4.2万元/㎡。

在售的商服类项目,包括广州恒大冠珺之光,主推建面25-93㎡平层、49-95㎡复式商业单位,约2万元/㎡;万科世博汇,主推建面28-45㎡单位,2.5-2.7万元/㎡。

不得不提的是,据第一财经消息,恒大位于广州番禺的足球场以及配套公寓(广州恒大冠珺之光)已作价卖给了广州城投。

城投在南站板块也有项目。去年9月,城投在南站以元/㎡的楼面价拿下的地块在建设中。

▲广州城投南站住宅项目

该项目总用地面积4.8万㎡,总计容面积为14.5万㎡,总投资额超60亿元,规划建设高层住宅与配套商业,定位为南站板块轻奢社区。

城投项目临近地铁换乘站——石壁站,北朝石壁涌水道,纵享“江景”。项目预计年亮相。

户型包括95㎡、㎡、㎡、㎡、㎡以及㎡等面积段。面向石壁涌的8#、9#、10#,是㎡及以上的大户型。该项目建筑最高不超过米,估计在20-25层之间。

▲广州城投南站住宅项目

除了越秀和城投的两大项目,不要忘了新鸿基今年4月拿下的广州南站核心区巨无霸地块。

新鸿基地产着力将之打造成优秀企业的大湾区总部,带动区域成为现代服务业和新兴产业核心。项目将租售并举,可出售楼面面积约49万㎡,包括办公大楼和住宅;新鸿基将长期持有约37万㎡的商场、酒店及部分办公大楼等,于年起分阶段落成。

项目将采取“东商务、西交通”的布局,舒适便捷的行人通道和换乘空间,把办公大楼和商场与广州南站无缝连接起来,方便商务人士、居民和旅客。

▲新鸿基南站TOD项目

#3

广州南站板块的城市更新项目今年轰轰烈烈进入了快车道,多条旧村改造正向前推进。

目前,广州南站已被一众开发商围猎,新鸿基、越秀地产、奥园、富力、广州城投等已有布局,涉及旧村包括韦涌村、大洲村、石壁村、谢村村、屏山村。

石壁村是较早启动的一条村,年8月富力力压保利斩获石壁村旧改,投资额亿元,近期流出拆补方案,意味着离动工建设不远了。

今年6月,屏山一、二村启动招商,富力下属公司广州扬帆成为候选人,保利、星河也打算争抢。

8月27日上午,盛高钟村片区项目展示中心、钟二村旧村改造服务中心及盛高双碳科创谷举行启动仪式。这标志着盛高投资介入钟村旧改。盛高投资在番禺钟村重点布局旧村改造项目,将以科技创新为引领,建设碳中和技术研发、碳交易金融创新以及碳经济创新创业三大中心。此外,盛高还在去年接连签约广州新河浦、华侨新村、南方大厦及广钢项目和*埔墩头基旧改。

9月2日,番禺石壁街大洲村与广州市城市规划院签署更新改造相关合同。

大洲村与新鸿基TOD项目,仅一河之隔。面对如此优质的旧改项目,保利、华润两大央企早早就试图抢占先机。

而韦涌村是南站区域旧改最积极、最低调的一条村,有消息介入的是升龙。

为了将广州南站尽快发展起来,广州番禺区近年没有少花心思。

《广州南站核心区城市设计》的发布,让片区规划、运营理念有了全新的定位。如今再加快周边旧村改造进度,南站腾飞,指日可待!

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